BASE NAUTIQUE DE PORT JEAN – Carquefou (44)

Le projet du bâtiment de la base nautique s’insère dans un projet plus vaste de paysage sur tous le site de Port-Jean avec une refonte des aménagements visant à renaturaliser le site et ouvrir les vues.

La nouvelle base nautique est imaginée de plain pied, tout en compacité, avec deux grandes toitures à double pente au niveau des espaces de stockage et d’atelier, émergeant d’un volume plus bas abritant les espaces servants (bureaux, vestiaires…). Les pignons orientés Ouest permettent de créer des ouvertures apportant lumière et ventilation naturelle.

Programme
Base nautique hébergeant deux associations : voile et canoë/kayak

Complexité
Secteur soumis à l’avis de l’Architecte des bâtiments de France
Secteur soumis à l’avis de l’inspecteur des sites classés

Qualité environnementale
RT2012

Maître d’ouvrage : Ville de Carquefou
Maître d’œuvre : Atelier du lieu architectes urbanistes mandataire, Ouest-Am paysage environnement, Gefi, Arest, ECMS
Mission : Programmation, concertation, base, OPC
Montant global de l’opération : 1 100 000€ HT dont 650 000€ HT Bâtiment
SHAB : 402m²
Ratio coût bâtiments HT : 1 140€ / m² habitable
Date des études : 2018-2019
Date de réalisation : 2020-2021

AMO post PLUi : culture partagée – Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent – Les Essarts (85)

La volonté des élus : passer d’un urbanisme de normes à un urbanisme de projets.
L’idée de projet urbain évolue sans cesse, tentant de s’adapter à un environnement changeant et appelant des démarches innovantes. Parmi ces changements il y a la multiplicité́ croissante des acteurs qui s’invitent dans le projet. Désormais, l’urbanisme se doit d’être nécessairement le fruit d’une construction collective où élus, concepteurs, operateurs, gestionnaires, usagers et artistes conjuguent leur vision. Il s’agit donc de mieux définir les projets urbains, agricoles ou économiques en simplifiant la réglementation pour libérer l’initiative et construire mieux.

La traduction réglementaire du projet d’urbanisme du Pays de St Fulgent – Les Essarts n’est donc pas de remplir mécaniquement et réglementairement les articles mais bien de laisser la place à un urbanisme négocié́ et concerté fondé sur le dialogue et l’enrichissement collectif établis sur la base d’un véritable projet.

La partie réglementaire du PLUiH a donc été conçue dans « un esprit de clarification », ainsi seules les règles nécessaires au cadrage spécifique à chaque zone sont présentes, ces règles sont « basées sur des objectifs de résultat et non de moyens, engageant une appréciation des règles qualitatives au cas par cas et au regard du contexte dans laquelle elles sont appliquées ».

Maître de l’ouvrage : Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent – Les Essarts (85)
Maitrise d’oeuvre :  PLUREAL : OUEST AM(mandataire),
Atelier du Lieu, FuturOuest,
Mission : Accompagnement services et élus ,création livret
Date étude : 2020

SCHEMA DIRECTEUR DE MOBILITES pour le centre-ville et requalification urbaine – Morlaix (29)

Le projet cœur de ville de Morlaix a amorcé un projet de redynamisation du centre-ville structuré autour de deux lieux culturels morlaisiens majeurs, le Musée des Jacobins et l’ancienne Manufacture des tabacs. Ces centralités urbaines sont le support des pratiques de déplacements actuellement marquées par l’usage de la voiture. A travers cette mission il s’agit de se questionner les enjeux de mobilité durable, en lien avec un panel d’usagers et couplé par des dispositifs participatifs (questionnaire, porteur de parole…) visant un public élargi.

Objectifs du Plan guide concerté :
• Identifier les enjeux de mobilité dans le centre-ville et l’impact de la mise en œuvre de liaison mécanique entre ville haute et ville basse.
• Définir un plan de circulation, de stationnement et de déplacements piétons et cyclables afin de rendre fonctionnels et qualitatifs les cheminements entre les différents équipements structurants du centre-ville.
• Renforcer la part des déplacements doux et alternatifs, dans un contexte
de transition écologique.

 

Maître de l’ouvrage : Ville de Morlaix
Maitrise d’oeuvre :  Vizéa Experts Mobilits- mandataire; Atelier DU LIEU architectes urbanistes et experts participation citoyenne; Eland paysage
Mission : Plan de Référence + Coproduction habitants Concertation
Date étude : 2020-2021

LE CARMIN – 19 logements collectifs et individuels – AIGUILLON – Couëron (44)

Le projet, situé sur le flanc Sud de la Chabossière à Couëron, fait face au paysage de la Loire. Une forte topographie marque le terrain avec un dénivelé de 10m sur 80m de longueur. La partie basse est inclue dans le Plan de Prévention et Risques d’Inondations de Loire Atlantique.

La topographie est conservée, ainsi que les arbres remarquables. Trois ensembles de bâtis s’inscrivent dans la parcelle : les deux premiers sont composés de logements individuels offrant des vues sur le grand paysage, en partie haut du terrain. Le troisième est composé d’un collectif.

Les constructions sont soit de plain-pied, soit dotées d’un étage, s’intégrant ainsi au mieux avec les volumes des constructions environnantes. Un jeu d’orientations de toitures vient apporter de la diversité dans le projet.  Les maisons individuelles à étage ont une toiture à double pan avec un habillage métallique qui enrobe le volume et descend sur les murs adjacents. Les pignons seront bardés de bois.  La maison individuelle de plein pied et le collectif sont envisagés en toiture terrasse, avec des façades en enduit blanc, ponctuées de bardage bois venant marquer les terrasses et loggias.  Les espaces libres sont dédiées aux jardins ou aux stationnements.

Programme

Collectifs : 11 logements, Maisons individuelles : 8

Complexité

Topographie importante
PPRI

Maitre d’ouvrage : AIGUILLON CONSTRUCTION
Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire
ABAK, GEFI, ACOUSTIBEL
Mission : Base + EXE + OPC
Montant global de l’opération : 1 680 250 € HT
Date des études : 2017-2018
Date de réalisation :   2018-2020

PROGRAMMATION CONCERTÉE EN CENTRE VILLE – Héric (44)

La commune d’Héric est forte d’un cœur capable d’accueillir une partie de l’expansion urbaine à venir. Elle se questionne aujourd’hui sur cette centralité tant en terme d’aménagement, que de constructions que d’équipements ou de commerces.

Objectifs du Plan guide concerté :

  • Assurer une cohérence des aménagements existants et à venir
  • Améliorer le fonctionnement,
  • Dynamiser la vitalité
  • Conforter l’identité
  • Positionner les équipements
  • Offrir de nouveaux logements

La participation du comité de pilotage et la dynamique des réunions de concertation ont permis de définir les rêves, les besoins puis de Co construire  le plan guide. Le projet d’aménagement proposé sera un outil de planification pour la commune afin d’envisager une adaptation de son centre aux évolutions futures. Une première action concrète sera réalisée pour clôturer cette étude.

Maître de l’ouvrage : Ville de HERIC
Maitrise d’oeuvre :  Atelier DU LIEU architectes urbanistes mandataire
Mission : Plan de Référence + Coproduction habitants Concertation
Date étude : 2016-2017

PLAN DE DEVELOPPEMENT – Peillac (56)

Cette étude s’organise en trois temps :
– Diagnostic
– Scénarii
– Plan global et programme d’actions.
En impliquant les différents les différents acteurs de la commune, l’étude vise à définir une stratégie d’aménagement pour le bourg et de proposer une approche plus spécifique sur un secteur à urbaniser au sud.

Déroulé de la concertation :
– Entretiens avec des acteurs clés du territoire,
– 3 ateliers avec un groupe concertation identifié au début de la mission et sollicité lors chacune des rencontres.

 

  • Maîtres de l’ouvrage :  Commune de Peillac
  • Mandataire : PLUREAL (Atelier du Lieu (Mandataire) – Futurouest ,  Ouest Am’, Tavernier)
  • Concertation/ animation : Atelier du Lieu, architectes urbanistes
  • Mission : Plan de développement avec concertation
  • Taille du sité étudié : 60 000m²
  • Date étude : 2018

HOTEL DE VILLE – Réaménagement et extension de l’accueil – Vertou (44)

L’accueil de l’Hôtel de Ville est la vitrine du territoire pour les vertaviens et les personnes de l’extérieur. La ville a lancé une réorganisation complète de son accueil et la construction de la salle de réception afin d’offrir un équipement en lien avec ses nouvelles pratiques.

L’image contemporaine du projet est inspirée du patrimoine viticole et de la modernité du territoire, retranscrivant sa dynamique et ses singularités.

L’un des principaux enjeux était aussi de s’inscrire dans la continuité de la démarche participative initiée avec l’école de design et le designer Paul Juin lors de l’élaboration du programme. Ceci s’est concrétisé en réalisant une approche novatrice de co-construction avec les usagers, que ce soient les agents sur place, les vertaviens, les visiteurs ou tout futur usager de l’espace d’accueil de l’hôtel de ville. Nous avons pu imaginer et créer plusieurs dispositifs d’immersion 3D et à échelle 1 qui ont permis à chacune de se projeter dans le projet et d’y participer.

Le nouvel accueil dans le bâtiment rénové est devenu un plateau ouvert où une structure en bois permet de créer un espace de repli pour les agents et les standards téléphoniques. La plupart du mobilier a été dessinée sur mesure et est installé dans un premier temps en tant que prototype.
Le second espace composé des bureaux est pensé en transparence sur la circulation où le canapé a lui aussi été dessiné sur-mesure. La signalétique en vitrophanie représente les différents paysages de la commune. Ces bureaux sont en parti dédiés et en parti pour des usages nomades.
Un troisième espace, positionné à l’interface avec ces bureaux ouverts au public et les services de la mairie, accueille un « tiers lieu » pour les agents et élus.
La future salle des mariages et du conseil municipal quant à elle, est en extension sur le stationnement souterrain, dans le patio actuel. Elle est réalisée tout en bois et en courbes, véritable prouesse technique mise en œuvre par les entreprises locales.

Programme
– Espace Accueil multi-usage 190m²
– Espace accueil d’accompagnement spécifique 170m²
– Extension dans le patio par la création d’une salle de mariage 185m²

Complexité
– Secteur ABF
– Rénovation et extension en site occupé,
– Démarche participative,
– Prototypage de mobilier
– Présence d’amiante

 

  • Maîtrise d’ouvrage : Commune de Vertou
  • Maîtrise d’œuvre : Atelier du Lieu, architecte mandataire, CréiD design, ECMS économiste, AREST structure, GEFI fluides, ACOUSTIBEL acoustique
  • Mission : Base+EXE+OPC+Concertation
  • Taille de l’opération : 545 m²
  • Coût HT : 965 000 €
  • Date des études : 2018 – 2020
  • Date de réalisation : 2020 – 2021

EQUIPEMENTS – Saint-Saturnin-sur-Loire (49)

Sur le plateau haut du cœur de bourg de Saint-Saturnin-sur-Loire, le site est bordé par la route de Saumur qui mène à Angers, un bistrot et une école primaire et maternelle à réhabiliter. Le projet s’inscrit plus globalement dans une opération de réaménagement du cœur de bourg.

L’enjeu est la création d’un pôle vivant, dynamique et visible au cœur de Saint-Saturnin-sur-Loire. Il s’agit de créer une véritable placette publique autour de laquelle l’école et le café restaurant seront complétés par une boulangerie, une place couverte et un pôle médical. Les pôles médicaux et commerciaux sont réunis en un édifice. L’élément ainsi créé sépare distinctement les deux espaces voulus : stationnements et placette. Une toiture originale en zinc et bardage bois vient recouvrir les entrées de nos différents espaces et crée un véritable signal sur la route de Saumur. Un préau anime le fond de placette publique, offrant un refuge aux randonneurs.

Un pôle périscolaire est imaginé au nord du site, scindé en deux volumes tournés vers le grand paysage ligérien. Les écoles maternelles et élémentaires sont réhabilitées et arrangées pour satisfaire les usages et pratiques en places. Le projet propose un édifice en longueur animant aussi bien les cours nouvellement dessinée mais aussi le nouveau bourg et la venelle piétonne créée reliant l’espace LaForge et le nouvel équipement périscolaire.

 

Programme
– Boulangerie de 170 m²
– Préau de moins de 100m²
– Pôle Santé de 310 m² :
· Un pôle médical (1 médecin, 2 infirmières, 1 profession paramédicale future) de 160 m² d’emprise au sol totale
· Un pôle kiné séparé (3 kinés) de 150 m² d’emprise au sol totale
– Construction d’un accueil périscolaire et une cantine de 540m²
– Réhabilitation du pôle scolaire : maternelle et élémentaire

Complexité
Différents professionnels et acteurs
Secteur ABF

  • Maîtrise d’ouvrage : Commune de Brissac-Loire-Aubance
  • Maîtrise d’œuvre Lot Bâti : ATELIER DU LIEU, architecte mandataire – TPFI structure, fluides, économie
  • Maîtrise d’oeuvre Lot Aménagement : Atelier 360°, paysagistes – Aménagements Pierres et Eaux, VRD
  • Mission : Espace LaForge : Base+EXE+OPC – Espaces enfance : scolaires et périscolaire : FAISA-ESQ
  • Taille de l’opération : Espace LaForge : 576 m²
  • Coût HT : Espace LaForge : 1 024 500 €
  • Date des études : 2017
  • Date de réalisation : 2019-2020

PLAN DE REFERENCE – Châtelaillon-Plage (17)

Châtelaillon-Plage, commune de 6 200 habitants surclassée commune touristique de 10 000 à 20 000 habitants, fait partie de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle. Son territoire communal s’étend  entre deux marais situés au nord et au sud.

La commune, qui dispose de nombreux équipements touristiques et de loisirs, connaît une activité touristique en constante progression.

Dans le contexte de l’élaboration du PLUI, les élus de la Ville souhaitent disposer d’un document permettant d’identifier les nouvelles orientations et stratégies pour l’avenir de leur territoire.
Ce Plan de Référence est également l’occasion d’engager un large débat avec les acteurs du territoire et les habitants ; de les associer à l’élaboration des choix pour l’avenir et ainsi de renforcer les éléments qui contribuent à la notoriété de cette station balnéaire sur la façade atlantique.

 

Complexité de l’étude :
-Evolution du trait de côte
-Zones PPRI
-Marais Natura 2000

Déroulé de la concertation :
– Entretiens avec des acteurs clés du territoire,
– Balade urbaine,
– Atelier Imaginaire avec les volontaires inscrits à la balade urbaine,
– Questionnaire résidences secondaires

Maître de l’ouvrage : Ville de Chatelaillon-Plage
Maitrise d’oeuvre :  Anne Boissay + PLUREAL
PLUREAL : Atelier du Lieu – Futurouest – Ouest Am’ – Tavernier
Mission : Diagnostic, Scenarii, Plan de réferences, Concertation
Taille du sité étudié : 665 ha
Date étude : 2018-2019

ZAC des Vignes – 33 logements en BIM – AIGUILLON – Les Sorinières (44)

Le projet, situé au cœur de la ZAC des Vignes, aux Sorinières, s’inscrit le long de la coulée verte de la ZAC. Une légère topographie marque le site. Le projet se positionne sur un ancien terrain maraîcher entre deux tissus urbains différents : une zone pavillonnaire au Nord-Ouest et des collectifs en peigne de l’autre côté de la coulée verte, au Sud-Est.

Quatre bâtiments prennent place sur la parcelle : le premier, entre maisons individuelles et  logements intermédiaires vient tenir la rue passante du bocage. Profitant de la pente douce, trois collectifs s’inscrivent (de R+1+attique à R+2+attique) sur le reste du site.

Les collectifs sont surélevés afin d’accueillir les stationnements en RDC et libérer les espaces entre les différents bâtiments pour des zones collectives à définir avec les futurs habitants. Des vues et des percées sont ainsi créées vers la coulée verte. Tous les bâtiments sont au maximum orientés vers les aménagements paysagers de la ZAC. Enfin, un jeu de matériaux entre le bois et l’enduit blanc est utilisé. Les façades Nord-Ouest et Sud-Est sont en bardage bois et accueillent au Sud des balcons pour les logements. Les façades intérieures sont en enduit blanc ponctuées par des menuiseries et des garde-corps bois.

Programme

  Collectifs : 28 logements, Intermédiaires : 3 logements, Maisons individuelles : 2

Complexité

 – Zone Naturelle et coulée verte de la ZAC

Maitre d’ouvrage : AIGUILLON CONSTRUCTION
Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire
ABAK, GEFI, ACOUSTIBEL + François Tavernier paysagiste
Mission : Base + EXE + OPC
Montant global de l’opération : 3 003 720 €
Date des études : 2017-2018
Date de réalisation :   2019-2020