Cette réalisation de 1957 comporte 38 logements répartis en deux bâtiments. Situés dans le secteur Alma-Clémenceau, le quartier marque l’entrée de ville depuis le sud de la métropole. L’emplacement au croisement de la rue de l’Alma et du boulevard Clémenceau en fait un secteur fréquenté et un angle urbain fort à valoriser. Le projet consiste à réhabiliter ces bâtiments tout en améliorant leur image et leurs performances techniques.
Projet pilote LPO, 36 nichoirs à moineaux et martinets noirs sont installés au sein de l’isolation extérieur des bâtiments.

Programme

• Traitement des façades : ITE, remplacement des menuiseries extérieures, étanchéité des terrasses
• Logements : mise aux normes des installations électriques, remplacement d’équipements sanitaires et robinetterie, remplacement des émetteurs de chaleurs
• Réaménagement des accès et stationnements

Complexité

• Intervention en site occupé
• Dialogue avec le projet de densité urbaine mitoyen
• Intégration de 36 nichoirs dans l’ITE
• Présence d’amiante

Qualité environnementale

• Volonté d’atteindre la classe B soit 51 à 90 KWhep/m².an.
• Mise en place d’un isolant biosourcé en fibre de bois.
• Intégration de 36 nichoirs dans l’ITE : projet pilote LPO.
• Pignon aveugle végétalisé
• Intégration de 36 nichoirs dans l’ITE : projet pilote LPO : choix des emplacements en façade, planning chantier et période de nidification, variété de modèles de nichoirs, installation d’un système de repasse (appel sonore), relevés de températures, coût de mise en œuvre, observation et comptage des nouveaux résidents à plumes. Ce retour d’expérience et ses paramètres analysés, seront mis au service des projets futurs de rénovation énergétique par la LPO.

• Maîtrise d’ouvrage : ARCHIPEL HABITAT
• Architecte mandataire : ATELIER DU LIEU architecte urbaniste
• BET: BETEM BET tout corps d’état – Acoustibel BET acoustique
• Mission : Base + EXE + OPC + Concertation
• Performance énergétique : classe B soit 51 à 90 KWhep/m².an
• Montant HT : 1 886 380 €
• Date des études : 2021-22
• Date du chantier : 2023-24

Le projet, situé sur le flanc Sud de la Chabossière à Couëron, fait face au paysage de la Loire. Une forte topographie marque le terrain avec un dénivelé de 10m sur 80m de longueur. La partie basse est inclue dans le Plan de Prévention et Risques d’Inondations de Loire Atlantique.

La topographie est conservée, ainsi que les arbres remarquables. Trois ensembles de bâtis s’inscrivent dans la parcelle : les deux premiers sont composés de logements individuels offrant des vues sur le grand paysage, en partie haut du terrain. Le troisième est composé d’un collectif.

Les constructions sont soit de plain-pied, soit dotées d’un étage, s’intégrant ainsi au mieux avec les volumes des constructions environnantes. Un jeu d’orientations de toitures vient apporter de la diversité dans le projet.  Les maisons individuelles à étage ont une toiture à double pan avec un habillage métallique qui enrobe le volume et descend sur les murs adjacents. Les pignons seront bardés de bois.  La maison individuelle de plein pied et le collectif sont envisagés en toiture terrasse, avec des façades en enduit blanc, ponctuées de bardage bois venant marquer les terrasses et loggias.  Les espaces libres sont dédiées aux jardins ou aux stationnements.

Programme

Collectifs : 11 logements, Maisons individuelles : 8

Complexité

Topographie importante
PPRI

Maitre d’ouvrage : AIGUILLON CONSTRUCTION
Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire
ABAK, GEFI, ACOUSTIBEL
Mission : Base + EXE + OPC
Montant global de l’opération : 1 680 250 € HT
Date des études : 2017-2018
Date de réalisation :   2018-2020

Le projet, situé au cœur de la ZAC des Vignes, aux Sorinières, s’inscrit le long de la coulée verte de la ZAC. Une légère topographie marque le site. Le projet se positionne sur un ancien terrain maraîcher entre deux tissus urbains différents : une zone pavillonnaire au Nord-Ouest et des collectifs en peigne de l’autre côté de la coulée verte, au Sud-Est.

Quatre bâtiments prennent place sur la parcelle : le premier, entre maisons individuelles et  logements intermédiaires vient tenir la rue passante du bocage. Profitant de la pente douce, trois collectifs s’inscrivent (de R+1+attique à R+2+attique) sur le reste du site.

Les collectifs sont surélevés afin d’accueillir les stationnements en RDC et libérer les espaces entre les différents bâtiments pour des zones collectives à définir avec les futurs habitants. Des vues et des percées sont ainsi créées vers la coulée verte. Tous les bâtiments sont au maximum orientés vers les aménagements paysagers de la ZAC. Enfin, un jeu de matériaux entre le bois et l’enduit blanc est utilisé. Les façades Nord-Ouest et Sud-Est sont en bardage bois et accueillent au Sud des balcons pour les logements. Les façades intérieures sont en enduit blanc ponctuées par des menuiseries et des garde-corps bois.

Programme

  Collectifs : 28 logements, Intermédiaires : 3 logements, Maisons individuelles : 2

Complexité

 – Zone Naturelle et coulée verte de la ZAC

Maitre d’ouvrage : AIGUILLON CONSTRUCTION
Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire
ABAK, GEFI, ACOUSTIBEL + François Tavernier paysagiste
Mission : Base + EXE + OPC
Montant global de l’opération : 3 003 720 €
Date des études : 2017-2018
Date de réalisation :   2019-2020

Aménagement des espaces extérieurs / Requalification de 4 bâtiments : 157 logements Démarche Agence Nationale de Renouvellement Urbain

Le projet est situé dans le quartier de la Bouletterie datant de la fin des années 1960, à l’Ouest de la ville de SAINT NAZAIRE, au Sud de la RD 492 reliant Guérande, la Baule-Escoublac, St Nazaire et Nantes. Au Nord de l’axe constitué par la RD, la cité sanitaire se construit tandis que la Bouletterie-Chesnaie se restructure progressivement dans le cadre d’un projet ANRU. Les tours 11 et 21 ainsi que les linéaires 3-9 et 13-19 s’inscrivent dans un environnement architectural présentant une typologie similaire. L’image de ces résidences a été travaillée afin de donner une véritable identité à cette séquence de la rue des Bouleaux. L’amélioration du cadre de vie des habitants participe d’une meilleure appropriation du site et du logement. La démarche consiste à dialoguer dès la programmation avec les habitants des bâtiments concernés. Durant la phase programmation et suite aux réunions de concertation, plusieurs propositions d’amélioration du cadre de vie ont été émises.
Le projet s’articule autour des orientations suivantes :

• Mise en scène des accès au quartier
• Une place créée devant la tour du 11
• Devant les linéaires : un quai, lien entre rue et cages d’escalier et des lieux abrités devant les entrées
• Assurer la continuité des cheminements piétons
• Qualifier des lieux : jardins, jeux pour enfants, stationnement recalibré
• offrir des espaces tampons extérieurs
• Sécurité et intimité des logements en RDC

Programme:

• Requalification de l‘îlot
• Réhabilitation de l’enveloppe de 157 logements, restructuration de 3 logements et création d’un local employé d’immeuble
• Résidentialisation avec création d’un local encombrant, plusieurs points de collecte enterrés

Complexité :

• Interface avec projet urbain sur le secteur
• Intervention en site occupé Qualité environnementale
• Isolation thermique extérieure (bâtiments linéaire)
• Création de jardins d’hiver

• Maître d’ouvrage : SILENE
• Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire – Agence 7 LIEUX – AREST – GEFI – GCA – ECMS
• Mission : Base + OPC + concertation
• Montant des travaux : 2 915 140 € HT
• Date des Etudes : 2007-2010
• Date de réalisation : 2011
• Photo : D. Billaud Nautilus

La réhabilitation des bâtiments Fizeau et Le Verrier, dans un contexte en forte mutation urbaine nous a amené à réfléchir à la question de l’intégration du bâti dans le quartier de demain :

– Requalifier les façades arrière qui seront très visibles dans le quartier.

– Conforter la dissociation des volumes participant au retour d’un visage urbain dans un quartier très homogène en termes d’architecture.

– Répondre par un élément de couleur et valoriser la matière par l’apport d’une texture (bardage bois envisagé brut : limiter contraintes entretien).

Le tout dans avec une rénovation énergétique et une grande attention portée sur les usages.

Programme

• Réhabilitation des façades et des balcons, ouverture des séjours
• Restructuration des RDC, halls et cages d’escaliers
• Confort thermique, ventilation et mise aux normes des logements
• Création de locaux vélos et ordures ménagères

Complexité

• Intervention en site occupé
• Présence d’amiante

• Maîtrise d’ouvrage : HABITAT SUD DEUX SEVRES
• Architecte mandataire : ATELIER DU LIEU architecte urbaniste
• BET: BME Economie de la construction – ITES Ingénierie fluides
• Mission : Base + DIAG  + EXE + OPC + concertation
• Surface de plancher : 9000m²
• Performance énergétique : consommation < à 150 KWhep/m²/an
• Montant HT : 2 299 000€ HT
• Date des études : 2012
• Date du chantier : 2012-2014
• GPA : 2015

Aménagement des espaces extérieurs, requalification de 3 bâtiments de 100 logements, construction 15 logements. Démarche Agence Nationale de Renouvellement Urbain – BBC

Cette 4ème phase du projet global de renouvellement urbain comprend la réhabilitation de 3 bâtiments représentants 100 logements, la résidentialisation de 2 d’entre eux et la construction d’un collectif de 15 appartements. Les 3 immeubles de 1960, ont subi quelques travaux en 1993. La réhabilitation concerne aujourd’hui les façades, les parties communes et l’intérieur des logements avec comme enjeux : – Mise aux normes : fluides, balcons – Isolation thermique – Isolation acoustique – Mise en scène de l’entrée du quartier – Donner accès aux espaces extérieurs La résidentialisation doit permettre d’améliorer les conditions de vie quotidienne des quartiers d’habitat social. Elle s’attache à clarifier les domanialités. Il s’agit, en tenant compte des pratiques et des usages des habitants, de définir le statut de chaque espace, identifié par des limites clairement définies. Les enjeux : – offrir un lieu de convivialité aux habitants – Renforcer la place autour de l’équipement et conserver une ouverture vers la ville – conserver l’ambiance niortaise et du quartier, notamment dans les couleurs et les murets de pierre, les arbres fruitiers – pérenniser le cheminement traversant – renforcer les continuités faune / flore – Inciter les habitants à s’approprier les extérieurs – retrouver des poches de stationnement Outre la réhabilitation et la résidentialisation des immeubles de la rue Méliès, l’opération de renouvellement urbain concerne la réalisation d’un bâtiment de 15 logements financés en PLUS CD. Niveau : BBC Les objectifs recherchés sont : – Favoriser une politique de mixité sociale – Apporter une diversité architecturale dans un espace de bâtiments linéaires et de tours – Structurer l’espace urbain

Programme :

• Résidentialisation : 2 bâtiments
• Réhabilitation 3 bâtiments : 100 logements
• Construction neuve : 15 logements BBC

• Maître d’ouvrage : HABITAT SUD DEUX SEVRES
• Maître d’œuvre : Atelier du lieu architecte urbaniste mandataire – Agence 7 LIEUX – Cetrac – Ouest Coordination
• Mission : Base+exe+OPC+Diag+concertation
• Montant global de l’opération : 4 132 000 € HT
• Date des études : 2009 – 2010
• Date du chantier : 2010-2014
• GPA : 2015